第一卷 第24章 地产报告（2 / 2）

二女见他脸色发白，关心的问他怎么了，跟她们解释几句，李景天却顾不上太多，带着打印完的分析报告，直接出门，向二楼章含韵的办公室而去。

那漂亮的女秘书见他进来，给里边打了个电话，见她这样，李景天放下心来，还好美妇在办公室，要不然，还得给她打电话。

秘书示意他进去，李景天也顾不上仪容就走了进去。美妇正在电脑前忙着什么，见他进来，示意他坐。过了一分钟，才道：“景天找阿姨有什么事吗？”她今天穿着一件粉色衬衫，却只系着一颗纽扣，里边是一件白色的小背心，黑色套裙，头发高高挽起盘在头顶，胸前饱满双峰顶着衬衫，在高峰处刚好形成一点突起，不由让人臆想衣内的风光。李景天暗骂自己龌龊，看见可敬的阿姨也这么想。

“阿姨，这是我用数学建模的方式对北京市房地产市场做的分析，已经做完了，您先看看？”说完坐到美妇对面，递给她。

“哦，做完了？”美妇接过报告，打开第一页很快的扫了一眼，娇躯微震，马上沉浸其中。李景天第一页就是介绍，提出了自己的结论。

五分钟时间，美妇快速的看了一遍，俏脸一寒，抬头正色道：“你这个报告还给谁看过吗？”

“没有，就您看过。王经理她们也不知道！”李景天解释道。他已经看出美妇的担心了。

“本轮地产市场周期在最长六个月内将达到顶峰，然后会马上下跌，这有点危言耸听了吧，景天？”美妇脸色回复如常，平静道。

“阿姨，虽然我不是这个行业的人，我的报告也只是就事论事，但我还是坚持我的观点。我们这个项目还是早点销售的好，最好能在三个月内销售完，否则对公司恐怕不好！”李景天语气斩钉截铁。

章含韵有些动摇：“你让阿姨想想……如果这时候就卖，那股东哪里怎么交代？还有整个公司的利润率也会下降！不行，不行，我不能这么办……”语气明显摇摆不定。

“阿姨，其实我算过了，这个项目如果以目前单价一万元一平米卖的话，公司可以收入大概二十亿，毛利恐怕不低于八个亿吧？净利润也在六个亿左右，已经不低了，如果半年后再卖，恐怕连本都收不回来；股东们也许现在会有意见，半年，也许四五个月后就该偷着笑了！”李景天尽量平静地结合自己的观察及分析娓娓道来。

轮到美妇吃惊了：“啊，你？”她没有想到李景天实习一个月，竟然能把这个秘密的事情猜个八九不离十。

见她的样子，李景天就知道自己说的虽不中，也不远。趁热打铁道：“谁都希望利润越高越好，可是如果有这么大的风险，还是稳妥一些好！”

美妇芳心大乱，犹豫良久，终于下决心道：“你跟阿姨去见你陈叔叔，听听他怎么说吧！”

“陈群叔叔他是……”

“他也是公司的股东，而且还是大宁公司的大老板。我们马上走吧！”美妇边说边收拾，把报告带上，两人匆忙离去。门外的美女秘书从来没见过老板这么慌乱，于是在公司又留下一堆闲话。

章含韵开车，两人也顾不上说太多，直奔南去。路上，李景天吸取上回教训，给苏雪打了个电话，说晚点回去。章含韵看在眼里，问道：“景天，听说你当了方雅菲的保镖？”

李景天一愣：“这您也知道？”

章含韵咯咯娇笑：“这算什么呀？我还知道苏雪当了方雅菲的经纪人呢！对了，若思那丫头说要你带着去看方雅菲电影，你们去过了吗？”美妇两眼充满深意的看了他几下。

“啊，看过了。”李景天已经有点神不守舍了。美妇竟然知道方雅菲的事情，真让他吃惊。好在她应该不知道方雅菲也是自己女朋友，否则还不定出什么大事！

“对了，若思这丫头进步挺大，阿姨还没有好好谢你呢！听说你这个月底生日，想要什么，跟阿姨说。”美妇又道。

李景天道：“谢谢阿姨，不过我也不缺什么，就不用阿姨费心了！”

“你这孩子，还是太实在！”章含韵叹一口气。

说着就到了到了陈群家，已经快六点了，不同的是，这次陈群亲自出来开门，迎接他们进去。他看上去气色很好，已经完全康复，面色红润，就连头发都多了许多。李景天跟他已经有近一个多月没见了，此刻见到他身体这么好，不由为他高兴。

佣人上茶后，三人直入主题。陈群看完报告后，沉吟半晌，开口道：“景天，不管怎么说，叔叔都得谢谢你给我们提这个醒！”叹息一口气继续道：“北京的房地产市场确实是有十几年的高速发展了，根据周期论，也早该到头了！”接着又自嘲道：“不瞒你们两位，我早在四年前就预言过地产周期到头，可惜市场并没有照我预言的方向发展。不过景天，除了这纯粹理论的分析外，你还有什么其它的想法？”说完满脸期待的看着李景天。

李景天心里一动，把下午看到的那则消息说了出来。

此时就连章含韵都陷入沉思之中。

“难道政府真的要下手了？”陈群喃喃自语。

“大哥，如果这样，恐怕不只我们这个行业，只怕是整个社会严厉打击贪污的大行动，还有就是长期以来不作为、乱作为的整治！不过这样也好，您的哪个仇家恐怕也躲不过去了吧！”章含韵满怀期待道。

“人家根深蒂固，恐怕不是那么好对付的，我也是最近才知道他的真实身份；想对付他，我们还没有这么大能耐！算了，我们还是先想一想我们自己的事吧！”

“大哥，您放心，我一定不会放过哪人的！”章含韵咬牙切齿道。

“算了，如今我身体康复的消息对方已经知道了，不过我深居简出，也不惹事，估计他们也不会拿我怎么样！妹子你可不能乱来，他们那里自有老天收拾。”嘴上虽这么说，心里却道：妹子你可不要乱来，大哥是为了你好。

章含韵知道他是为自己好，就不再言语。

三人一时沉默。李景天对他们所说的虽然知道一些，但陈群不说，他也不好问，干脆保持沉默。

还是陈群恢复平静，开口道：“我看景天的这份报告来的很及时。即使我们现在出手，利润率依然可观，我们没有必要非得冒这个风险坐等价格进一步上升，再说了，我们现在出手，政府也会感激我们的。”说完平静的看这章含韵。

章含韵犹豫一下道：“大哥，我们会不会太草率了？”

陈群显露出深思熟虑的样子，道：“政府现在发布这样的信息，再加上景天报告中提到的现在二手市场的情况，妹子你比较分析一下就会发现一些有趣的现象。现在一手价格不断上涨，说起来跟二手市场交易成本太高有很大的关系。大家觉得二手市场价格高、房子旧，交易还麻烦，谁愿意去买二手房？最后不都转过来买一手房了吗？

不过现在有这么多的二手房空置等待出租或者转卖，这本身也说明了一定的问题，那就是空置率高！如果国家进一步加强宏观控制，严厉惩治，肯定会有一大批房进入市场，而他们选择的就是拍卖，到时候，价格自然会下跌！到时候整个市场的价格会跟着一跌再跌！再说了，经过这么多年‘房奴’的大讨论，有很多人已经不再买房了，所以我们这时候出手正当时候！”陈群的老谋深算此时表现的淋漓尽致。

章含韵脸上露出深思的表情，良久开口了：“大哥说的对，既然这样，我们当断则断，我明天就召集人手开会，下周去拿预售证，最迟下下周就开始卖。好在现在已经有很多准客户在我们这里登记，而且房地局那里已经催了我们好几回了，要我们去办理预售证。”

“关于销售的问题，无非两种途径，一是自己销售；二是请一家代理公司，不过我看现在请代理公司来不及了，最好还是自己卖吧！好好准备一份标准合同，应该可以做的很好的！”陈群建议道。

“大哥说的是！只是我那里人手不够，恐怕得再招一些新人！不过培训什么的也得一段时间！”章含韵点头应是。

李景天突然想到刘实，道：“陈叔叔、阿姨，我倒有个合适的人选。”接着把刘实的情况做了简单介绍。

章含韵当即决定要他第二天来面试。

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