第147章 付出与回报(1)(2 / 2)

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“可以。”张伟龙淡然一笑,“邓爷爷,我心里有些担心以后购地成本会大大增加。”

“地可以先转让给你,晚几年再开发也是一样的。你肯把自己大部分资产投资到浦东,还有捐资盖建大学,也是相信祖国zhengfu,说好的事情,肯定不会反悔的。”

“邓爷爷,我是这么想的,农民失去土地后,靠卖土地赚了一笔钱,若是没有找到一份稳定的工作,以后土地涨价了,他们肯定会心里不平衡的。我觉得可以把他们手里的资金好好利用起来,zhengfu方面提供一些便利政策,我出一笔钱,zhengfu出一笔钱,农民出资一笔钱,合资成立一家银行,把银行的经营权交给我,我可以书面保证除了我之外其他股东的利益,这家合资银行没有经营好,其他股东可以将股份转让给我,同时,我还可以保证,每年向各位股东派发股息,股息不低于一年固定存款利息……”

“你不用说保证了。”邓公笑着打断道,“zhengfu方面可以给你这个优惠政策,几个月前,深城发展银行成立了,普通民众可以认购这家银行公开发行的股票,不过,你持有这家银行的股份不能超过50%,等将来国内金融业对外资完全开放了,你持有股份可以超过五成。”

“谢谢邓爷爷。”张伟龙真心道谢道,他没有想到成立银行的事情会如此顺利。

半年多以前,1987年5月9ri,深城发展银行首次向社会公开发行股票,原来计划发行50万股、筹资1000万元,但由于人们对股票认识不足,推销工作十分困难。虽然深发展发动全体员工四处兜售,也还是没有完成发行计划。社会认购实际仅占发行总额的49.9%。在此期间,深城市领导本着对新生事物的支持而带头认购,并曾号召各级党政干部带头认购深发展股票来支持改革,但就是这样,最终发行筹集的股份仍只有39.65万股、筹集了793万元,只达到发行总额的80%不到。

深城发展银行公开发行股票的时候,张伟龙人在香港,他知道此事,同时,他也知道后世深发展银行发展速度很快,但他并没有打算这个时候入股深发展,他希望自己在内地的大本营设在沪城,而深发展成立之初算是一家城市银行,他觉得凭借自己的影响力,可以说服沪城zhengfu也成立一家合资银行,他入股这家银行,这样对他更有利。

“伟龙,你花了多少时间来考虑画这张规划设计图?”邓公好奇问道。

“时间挺长的,前后有两个多月。”张伟龙撒了一个谎,其实他在余小薇的帮助下,仅用了三四天的时间就完成了这张规划图的绘制,记时不超过三十个小时。

“你有心了。年轻就是好啊,有理想,有冲劲!”邓公欣慰道。

这天晚上,张伟龙在余海洋的家中待了一个多小时,陪着余海洋聊了很多话题。

“阿龙,你想过没有,征地很麻烦的,农民的宅基地被征,等你需要用地时,要拆很多房子的。”

“拆除农民的住房,这事情不归我管的,我也管不了,我只要买下成片土地的使用权就行了,至于zhengfu该补农民多少钱,zhengfu方面会处理好的。”

“你就不怕以后你想用地的时候,地收不上来?”

“不怕!”张伟龙自信道,“只要合资银行赚钱了,让入股农民得到好处了,我能够保证十年时间,他们投入的资金能够涨十倍。”

“涨十倍?你还真敢想啊,好几亿,甚至十多亿的资本啊,你真有这个信心?”

“有啊,我知道我买地的钱,不可能全部分给失去土地的农民,zhengfu方面会留下大部分钱,以后,我要用到这些土地了,会盖建一些商品房,以成本价出售给农民,除了让他们有房子住外,还卖一些房子给他们,让他们可以把房子租给别人住,还可以让银行向他们提供贷款,就算手里没钱买房,每户都能够买上三五套房子。最主要是好好经营银行,只要银行的股价上涨了,他们自然不会反对了!”

12月2ri,星期三,在邓公的指示下,民生银行股份有限公司迅速在沪城注册成立,这家银行注册资本为2亿元人民币,总股本2亿股,张伟龙向民生银行注入9000万元人民币,获得9000万股,持有45%的股份,工商银行沪城分行全部资产作价1.1亿元人民币并入民生银行,获得了55%的股份。

g据工商银行签署的协议,民生银行成立三年之内,工商银行不能在沪城开展吸收存款,以及发放贷款业务。储户在工商银行沪城分行的存款,变成了在民生银行的贷款,工商银行沪城分行发放的贷款也成为了民生银行提供的贷款。

张伟龙、邓公和江书记三人都参加了民生银行成立剪彩仪式,邓公特意让张伟龙站在中间,他和江书记站在张伟龙的两边剪彩,三人在一起剪彩的瞬间被记者拍摄了下来。

多年以后,民生银行成为了全球市值最高的银行,民生银行成立了自己的纪念馆,请名家对着这张照片画了一副巨大的油画,放在纪念馆的显要位置,那个时候,张伟龙早就成为全球影响力最大的人物,看过这张油画的很多人心里都会揣测,当年,张伟龙和邓公,以及江书记聊过一些什么。

这一次,邓公在沪城待了整整三个星期,其中十二天接见了张伟龙,张伟龙多次陪同邓公考察浦东。

邓公刚离开沪城,沪城zhengfu开始在浦东大规模征地,并不是马上要从农民手中拿走土地,而是和农民签订一份征收土地,以及土地上建筑(房屋)的协议,被征地农民签署了协议后,便能够获得一笔土地出让金,这笔钱不是马上发到农民手中的,而是强制认购民生银行的股票。

张伟龙在浦东注册成立一家名为龙塔集团有限公司的独自企业,以这家公司的名义向zhengfu购买被征土地的使用权,计划以每亩3000美元的价钱,购入15万亩土地,支付4.5亿美元。

15万亩土地可以分为5个大区域,分别是2万亩的高校区,3万亩的高新科技园区,2万亩的影城旅游度假区,5万亩的高尔夫球场、别墅和酒店的综合区,3万亩的商业街、住宅和zhongyang公园的综合区。

张伟龙和沪城zhengfu签订协议,每个区域在十三年之内都要完成这个项目的30%开发率,之后每隔一年增加40%的开发率,若是张伟龙拖延开发,zhengfu有权将土地拿出来公开拍卖,zhengfu分走40%的拍卖所得,张伟龙个人分到30%,这些收入不需要纳税,30%归民生银行所有,也不需要缴税。

签协议之前,张伟龙还想到了拍卖大宗土地,拍卖公司能够获得丰厚的回报,想提出由他成立的拍卖公司组织拍卖,他不收取任何费用,相关宣传费用,他旗下公司免费提供,可想到五年之内,自己就有足够的资金开发30%的项目,他就没有多此一举了。

zhengfu以每亩3000美元的价格卖地,而支付给农民的成本2000元人民币左右,农民以每股1元人民币购买认购民生银行增发的新股,加上房屋补贴,15万亩土地补偿金预计将超过4亿元。

张伟龙书面保证,农民“卖地卖房”入股民生银行十年,投资回报率不会低于十倍,也就说,只要农民十年内不将股票卖掉,十年后,补偿金能升值十倍,如是不足,他出钱补足农民损失。

正因为张伟龙做出了保证,zhengfu方面才会尽量压低提供给被征土地农民的赔偿金,每亩赔偿2000元而已,农户住房的赔偿也压的很低。

张伟龙按照村子征收土地的,zhengfu方面g本不需要花费太多时间丈量土地,镇乡级zhengfu知道各个村庄的土地面积,绝大部分被征土地农民的宅基地是经过审批的,也可以查到,而那些没有经过审批的,算是违章建筑,但是还给了农民申请审批丈量的机会,只不过,补偿金会减半。

民生银行向农民增发新股时,张伟龙也会同时认购新股,保持45%的股份不变,完成征收15万亩土地后,民生银行总股本将超过9.3亿股。

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