第219章 分期付款（2 / 2）

“我能力理解！”朱书记微笑道，“等你回来了，来我这里一趟。”

“什么事情，能先透露一下吗？”

“可以，市zhengfu方面已经同意将百联商厦卖给你的，永安百货的品牌所有权也一起给你，还有，上次给你看过的准备股份制改革的国企名单，也都确认接受你提出的方案了，每家公司发行的股票份额都不同，民生互助可以认购三分之一，职工认购剩下的三分之二，绝大部分职工不会让你提供担保贷款的，毕竟现在银行贷款利息这么高，他们宁愿找亲戚朋友借钱，向他们支付银行同等的银行利息，也更划算一些。”

“原来是好事啊！”张伟龙欣喜道，“那我尽快赶回来吧，争取过年之前，就把这事情办妥了。”

“还有，广厦集团提供的九百多套房子，全部都有人接受分期付款的方式认购了，也接受了广厦集团提供的价钱，很多百姓希望能够办到新家过年。”

“朱爷爷，这事情不用找我的，一直是余小薇在负责，只要zhengfu那边把事情办妥了，马上就可以签约，买房者只要向民生保险公司付了第一个月的房款，马上就可以搬到新家了。”

“行，我让人相关负责人和余小薇联系，尽快办妥此事。”

前阵子，广厦集团拿出九百三十二套装修好的商品房，并派出旗下三十几位员工和zhengfu部门的职员组建了一个特别的部门，组织zhengfu规划中，即将拆迁区域的住户参观这些商品房。

广厦集团以每平米一千五百元的价格收购这些住户的老房子，人均居住面积不足三平方米的，按照四平方米计算；人均居住面积超过三平方米的，再原来的基础上，另加每人再加一平米的面积据算，而新建装修好的商品房以每平米1250元至1350元不等的价格将房子出售，这些房子都是小高层建筑，需要安装电梯，现在只销售六层以下的房子。

等将来，房价上涨了，广厦集团会按照电梯，再将楼上的房屋装修之后出售，不管卖什么价钱，zhengfu都会征收百分之二十的综合税。

旧房被收购的百姓，按照人头计算，每人最多可以认购22.5平方米的建筑面积，都是分期支付，还是连续支付二十年，但每年只支付十二个月，第一年每个月支付的房款额为总房款的百分之一，第二年每个月支付房款额为总房款额的百分之一点一，之后每年每个月支付的房款比上一年的每个月增加总房款的千分之一个点，最后一年每个月需要支付的房款额为百分之二十八。

按照新的办法计算，总价10万的房子，分二十年期支付，总共支付45.6万元，广厦集团需要支付9.12万的税，总共获得26点48万元的利润，在储蓄存款利率高的惊人的年代，g本没有人觉得这不合理。

zhengfu方面为了照顾多方利益，给出了多项政策，注意到了很多细节。

二十年之内，房主没有按时每月支付足房款，延期十天之内，缴纳房款额百分之一的违约金；延期超过十天，不足三十天，缴纳放款额百分之三的违约金；三十天之后，还未付足房款，民生保险公司提供资料，法院进行拆封。

房主因没有按期支付房款，被法院查封，购入时间不超过五年的情况下，民生保险公司认为房屋没有贬值，可以强行购买住房，向原住户支付之前缴纳过的费用；若是觉得贬值了，则进行公开拍卖。

拍卖底价就是支付原房主之前还未缴清的房款，以及违约金和其他有关费用，有人加价的情况下，溢价收入归原房主所有，民生互助有限公司每次出最低价，每次加价都是付给原住户的补偿金，无人竞拍，那么民生互助有限公司以底价成交。

不管房主主动卖房，还是被法院查封后，公开拍卖成交，只要房主获利，都需要像出售普通商品房一样，支付相关税收。

房主买下房子未满十周年，出租房子给其他人居住，租金收入所有的，无需纳税；十周年之后，按照普通商品房出租房屋税率计算。

……

十年内，房主出租房屋给他人居住，租金收入不纳税，这是张伟龙特别提出的，因为他觉得现在绝大部分百姓生活条件不好，就算分期买房了，还款压力也挺大的，若是出租房屋时，zhengfu不征税，可以一些计划将房子拿出来出租的百姓，多一些收入。

国家推行计划生育也没有几年，很多家庭未成年的孩子有好几个，广厦集团推出这批商品房以小户型为主的，主要有45平的“两室一厅一厨一卫”和62平的“三室一厅一厨一卫”两种户型，正因为如此，才会准许旧房被收购的百姓可以按照每人22.5平米的面积购房，六口之家可以选择购买45平和62平米的房子各一套，一家人住在62平米的房子里，另外一套45平房子添些简单的家具，就可以出租出去了，每个月的月租收入远远超过45平房子月供支付金额，这样还可以填补自主房屋的月供，减轻压力。

广厦集团方面作过评估，45平的的房子，按照每平米1300平米计算，总价不过5.85万元，再添一千五百元，可以购买两铺床、一张书桌、一张餐桌和几张椅子，以及煤气灶和吸油烟机等，总共付出6万元，因房屋的地段不错，交通便利，加上房子是崭新的，每个月租金可以达到上千元，第一年，每个月需要支付585元，这样每个月净收入超过400元，差不多是65平房子月供得的一半了。

当然，张伟龙也清楚，一个人不能什么好处都占了，十年之后，zhengfu想出租房屋的房主收取相应的税收，也是应该的。

这天下午，张伟龙在几个保镖的陪同下，登上了飞往羊城的飞机。

在羊城住了一晚后，第二天，张伟龙和保镖们乘车来到了三水，市委市zhengfu领导在该市最好的酒店设宴招待张伟龙。

吃午饭的时候，张伟龙和这些市领导聊了不少话题，这些领导都希望张伟龙收购健力宝之后，加大在三水的投资，张伟龙满口答应了。

下午，张伟龙和健力宝的管理层见了面，谈了自己的一些想法，

次ri上午十点左右，张伟龙来到市zhengfu，代表了乐百氏集团与该市市长签售了收购健力宝公司协议。

乐百氏集团出资2亿元收购健力宝公司，分五年十期支付，每期各支付2000万元人民币，签约之后，第一笔支付款到账，之后每隔半年支付一次。

尽管张伟龙看好健力宝的未来前景，但是，让他一次花两亿元收购，他觉得不会接受的，但分期付款，加上附带条件，他觉得这比生意很划算，同时三水市zhengfu也觉得将健力宝卖给乐百氏集团这笔生意很划算。

张伟龙觉得现在收购一家国有企业，用分期付款的方式绝对是最好的，当然，他也不是每家企业都会采用这种方式收购，比如沪城华联商厦，这家百货公司到他手里，两三年后，业绩可能会提升，但不可能提升数倍，甚至十倍以上的情况，像健力宝这种潜力无限的公司，他更乐意分期付款，他可不希望这家企业到了他手中，快速发展壮大，让别人说他侵占国有资产。

国内通货膨胀特别厉害，一年期储蓄存款利率息是八年期储蓄存款利率高达他知道国内储蓄存款利息高的情况还会持续几年。

采用分期付款的方式收购，合同上看上去收购资金挺高的，一般人看到收购金额，不会抱怨国有资产流失，可考虑到分期分款的因素，张伟龙作为收购方占了大便宜，且不说现在储蓄存款利息高，他是重生人士，在他眼里，不管国内，还是国际上，都充满了商议。

张伟龙觉得若是斤斤计较的话，花五千万元一次xing付清收购健力宝，还不让这样分期分款收购的好，他拿出五千万元，先支付两千万元，半年内，让三千万元变成五千万元，投资回报率还不到七成，这对他而言并不是难事，支付两千万后，他还有三千万本钱，五年期满了，他手里还剩不少钱。

对于一般人而言，五千万和两亿的收购资金有本质的区别，前者可能会被指称为私吞国有资产，后者可能会得到赞誉。

当然，张伟龙现在已经成为了世界顶级富豪，称得上富可敌国，想要在五年内，每隔半年，个人财富都有百分之七十的增长，这是一件挺困难的事情。